Uitdagende renovatie van een uniek gebouw

Queen of the South bestaat aan de buitenzijde uit betonnen sandwichelementen en is tussen 2002 en 2004 gebouwd. Nu, ongeveer 10 jaar later, functioneerde de flexibele kitafdichting tussen de elementen niet meer goed waardoor scheuren zijn ontstaan. De wens van de VvE was daarom een afdichting met een hoge duurzaamheid en hoge flexibiliteit zodat men gedurende lange tijd geen omkijken meer heeft naar het onderhoud. Samen met de technisch adviseur van JHK Vastgoedmanagement, de beheerder van VvE Queen of the South en in afstemming met de aannemer heeft Sika een advies opgesteld.

VvE Queen of the South bevindt zich in de Tarwewijk van Rotterdam. Deze wijk is tussen 1900 en 1930 gebouwd voor de nieuwe havenarbeiders. Begin jaren ’90 ontstonden er steeds grotere problemen in de wijk. Deze werd slecht onderhouden, er was weinig woningvariatie en de woningen waren veel te klein. Dit, gecombineerd met drugscriminaliteit en onveiligheid, heeft de gemeente doen besluiten het roer om te gooien. Het werd tijd voor een grootschalige opknapbeurt!

Eind jaren ‘90 is begonnen met het renoveren en samenvoegen van de woningen. Woonblokken maakten plaats voor een nieuw park en er werd veel aandacht besteed aan sociale begeleiding voor de bewoners. Zo bedachten ‘De Nieuwe Unie’ en ‘Woonbron’ de ontwikkeling van een nieuw plan: Queen of the South. De eis van een budgettair neutraal gebouw leidde tot een combinatie van allerlei functies. Het Woonhotel is daar één van. Helaas is het Woonhotel in 2014 failliet gegaan. Sinds 2015 is er een nieuwe exploitant voor het Art Hotel.

Het woongebouw, ontworpen door architectenbureau Cees A.M. Reinders Architecten, bestaat uit 88 appartementen, een hotel met ruim 200 kamers en onder het gebouw een parkeergarage met 173 parkeerplaatsen. De hotelkamers liggen op de vierde tot de twaalfde verdieping; daarboven bevinden zich nog 88 appartementen waarvan een klein deel wordt verhuurd. De hotelkamers liggen rond een spectaculaire vide op de negen onderste lagen. In de laagbouw ter plekke van het hotel bevinden zich de hotelentree, lobby en de serviceruimtes. Het interieur van het Art Hotel is uitbundig en kleurrijk gedecoreerd en voorzien van antiek meubilair. Het multifunctionele gebouw beschikt over nog veel meer functies, zoals bijvoorbeeld een horecagelegenheid en een kinderdagverblijf.

De dilataties waren op verschillende plaatsen gescheurd, verweerd, verouderd en functioneerden niet meer voldoende als afdichting. Daarnaast werd een sterke mate van vervuiling met alg- en mosaangroei op de betonnen elementen en kitvoegen waargenomen. Om het onderhoud van dit gebouw te beperken is er gekozen voor een duurzame, hoog flexibele kitafdichting met SikaHyflex®-250 Facade. Deze kit heeft een blijvende flexibiliteit van +100/-50 waarmee de kans op schade aan de voegen tot een minimum beperkt wordt en dus een besparing op de onderhoudskosten gerealiseerd wordt.

Scheepsromp

Met haar bijzondere uiterlijk is Queen of the South niet zomaar een gebouw. De hoofdvorm van het gebouw is gebaseerd op de vorm van een scheepsromp. Het gebouw is ongeveer 71 meter hoog en telt maar liefst 23 verdiepingen. Door de hoogte van het gebouw en de ligging aan een drukke, doorgaande weg, was het een uitdaging om deze renovatieklus aan de gevels te klaren. Daarnaast mochten de bewoners zo weinig mogelijk overlast ondervinden. De begeleiding verliep soepel en de bewoners werkten goed mee. Uiteindelijk zijn alle voegafdichtingen door Coenen Vastgoedzorg uit Ridderkerk vervangen. Daarnaast hebben zij ook de betonnen buitengevels gereinigd en voorzien van een gevelimpregneer als verduurzaming van beton, waardoor de gevels geruime tijd vuilvrij zullen blijven. Vanaf heden beschermt SikaHyflex®-250 Facade de binnenzijde van Queen of the South tegen weersinvloeden van buitenaf!

Bron: SIKA Magazine #2 2015